Objektbeschreibung

Ideal für die große Familie oder auch den Kapitalanleger! In Hannover-Vinnhorst steht diese gepflegte Immobilie mit sehr schönem Garten zum Verkauf. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit drei abgeschlossenen Wohnungen und Vollkeller ein vielseitiges Platzangebot.

Über die gepflasterte Auffahrt betreten Sie den überdachten Hauseingangsbereich, welcher auch als Übergang zum sehr schön angelegten Gartenbereich fungiert.

Ein helles Treppenhaus verbindet die einzelnen Geschosse miteinander. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf. Um den zentral gelegenen Flur reihen sich neben dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad auch ein Esszimmer mit anliegendem Balkon.

Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr ähnlich geschnitten, hier wurde mittels Durchbruchs ein großes Wohn- und Esszimmer geschaffen.

Im Dachgeschoss steht Ihnen neben einem separaten Gäste-Zimmer eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung; insgesamt bietet das Objekt rd. 189 m² Wohnfläche.

Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem geräumigen Keller und einer separaten Garage. Ein Highlight stellt sicherlich der komplett eingefriedete Garten mit großer Terrasse, Rasenfläche, Baumbestand und Gartenhaus dar! Das perfekte Refugium für den entspannten Feierabend!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten; Doppelhaushälfte, Bj. 1955.
• Ca. 189 m² Wohnfläche; insgesamt 9 Wohn- und Schlafräume auf drei Wohnebenen.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Kalksandstein—bzw. Hochlochziegelmauerwerk); Stahlbetondecke.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Außenjalousien.
• Jede Wohnung ist mit einer moderneren Gas-Etagenheizung von „Vaillant“ ausgestattet.
• Die beiden Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss verfügen jeweils über einen überdachten Balkon; die wertige Balkonanlage wurde 2003 angebaut. Große, gepflasterte Terrasse im Garten.
• Sanitärbereiche: Jede Wohnung ist mit einem Duschbad ausgestattet; zeitlose Verfliesung in hellen Tönen.
• Im Eingangsbereich Terrazzo-Bodenbelag; die Wohnräume sind teils mit schönem Stäbchen-Parkett ausgestattet.
• Helles Treppenhaus mit gut erhaltener Holztreppe.
• Geräumiger Vollkeller; neben einer Waschküche steht für jede der drei Wohnungen ein eigener Kellerraum parat.
• Sehr schön angelegter, komplett eingefriedeter Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Baumbestand & Gartenhaus.
• Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
• Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten! In Teilen besteht turnusgemäßer Renovierungsbedarf.
• Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr vorteilhaft vermietet; die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können nach Absprache sehr zeitnah selbst genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Wohnlage von Hannover-Vinnhorst, der Anschluss in Richtung Hannover´s Innenstadt ist vorzüglich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen sind allesamt in wenigen  Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nahe gelegene Mittellandkanal und der Mecklenheider Forst bieten Ihnen fußläufig ebenfalls bequem zu erreichende Naherholungsgebiete.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.