Objektart	Reihenmittelhaus
Wohnfläche	ca. 144 m²
Zimmer	5
Schlafräume	4
Badezimmer	2
Fußbodenheizung	im gesamten Haus vorhanden
Smarthome	Steuerung von Rollläden, Heizung und Licht in allen Räumen
Grundstück	ca. 150 m²
Garage / Stellplatz	zwei PKW-Stellplätze
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	525.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	2019
Zustand	top-gepflegt,  neuwertig
Ausstattung	gehoben / luxus
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Bedarfskennwert	39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

 

Objektbeschreibung

Einfach nur noch einziehen und sich sofort wohlfühlen! In gut angeschlossener Wohnlage von Laatzen steht dieses neuwertige Eigenheim zum Verkauf. Das Reihenmittelhaus wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt vor Ort mit einer top Ausstattung (Smarthome, Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenjalousien u.v.m.) sowie mit einer gelungenen Wohnraumgestaltung!

Sie betreten das Haus über die Diele mit Platz für Ihre Garderobe, das Gäste-Bad im Eingangsbereich ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Wohnliches Highlight stellt sicherlich die rd. 40 m² große Wohnlandschaft mit offen gestalteter Küche und direktem Gartenzugang dar.

Eine schöne Vollholztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich um den zentral gelegenen Flur drei Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer (Dusche & Wanne) reihen. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen neben einem bis unter das Dach ausgebauten Studio ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die rd. 18 m² große Dachterrasse lässt Sonnenfans voll auf ihre Kosten kommen.

Zur Liegenschaft gehören zudem zwei PKW-Stellplätze direkt an der Reihenhauszeile gelegen. Für die Familie mit gehobenen Ansprüchen das perfekte neue Zuhause!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenmittelhaus, Bj. 2019.
• Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten, quasi neuwertigen Zustand.
• Ca. 144 m² Wohnfläche; insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume auf drei Wohnebenen.
• Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung; die Fenster sind mit elektr. Außenjalousien ausgestattet. Zudem finden sich an allen Fensterelementen zusätzliche Insektenschutzgewitter sowie größtenteils maßgefertigte Plissees.
• Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Nahwärme.
• Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.
• Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein zweites Badezimmer, welches ebenfalls mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist.
• Smarthome – Steuerung von Rollläden, Heizung und Licht in allen Räumen über eine zentrale Station und/oder App.
• Türklingel mit Kamera-Funktion.

• Die neuwertige Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte von „Siemens“ und dem Kochfeld von „Bora“ mit integrierten Dunstabzug im Kaufpreis mit enthalten.

• Zwei PKW-Stellplätze direkt an der Reihenhauszeile.

• u.v.m.

Lage

Schöner Wohnen in Laatzen! Die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Umfeld, die verkehrsberuhigte Anliegerstraße wird nur mäßig von PKWs befahren. Die Wohnsiedlung in Laatzen-Mitte kann mit einem vorzüglichen Anschluss in Richtung Hannover-City aufwarten: Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es keine 300 m Fußweg; mit dem PKW benötigen Sie in die Innenstadt keine 20 Minuten Fahrzeit.

Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte & Co.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.