Objektart	Bungalow
Wohnfläche	ca. 138 m²
Zimmer	4
Schlafräume	3
Badezimmer	2
Fußbodenheizung	in allen Räumen vorhanden
Nutzfläche	ca. 40 m²
Grundstück	1.403 m²
Garage / Stellplatz	Doppelgarage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	485.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	2022
Zustand	neuwertig, Erstbezug nach Neubau
Ausstattung	gehoben / luxus
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Strom
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Bedarfskennwert	24,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

 

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! In ruhiger Wohnlage von Obernkirchen OT Krainhagen gelegen steht dieser exklusive Bungalow zum Verkauf. Die 2022 neu erbaute Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Wohnraumgestaltung und einer tollen Ausstattung! Die Fertigstellung der Außenanlagen wird in den nächsten Wochen abgeschlossen, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang, welcher in die äußert großzügig geschnittene Diele übergeht. Wohnliches Highlight stellt eine 50 m² große Wohnlandschaft dar, das Wohnzimmer ist dabei mittels einer großen Durchreiche mit der Küche verbunden.

Neben einem Arbeits- und einem Kinderzimmer steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung; sämtliche Räume zur Gartenseite hin haben einen direkten Zugang auf die große Terrasse! Auch die Sanitärbereiche lassen keine Wünsche offen: Neben einem Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche kann das große „Master-Bad“ mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken von der Diele wie auch direkt vom Schlafzimmer aus begangen werden.

Bei Bedarf kann der große Dachboden ebenfalls ausgebaut werden. Für Ihren Fuhrpark steht eine große Doppelgarage bereit!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• freistehender Bungalow; Baujahr 2022; Fertigstellung im August

• ca. 130 m² Wohnfläche zu ebener Erde; insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume

• massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Porotonsteinmauerwerk); Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem isoliert; das Dach ist mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt

• Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung; die Fenster sind zudem allesamt mit elektr. Außenjalousien ausgestattet

• bodentiefe Fensterelemente; Granit-Fensterbänke

• hochwertige Luft-Wärmepumpe von „Buderus“

• im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme

• exklusive Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das große „Master-Bad“ kann von der Diele wie auch direkt vom Elternschlafzimmer aus betreten werden. Ebenerdige Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und eine extra installierte Wandheizung (neben Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper) lassen keine Wünsche offen bleiben!

• geräumige Küche mit großer Durchreiche zum Wohnzimmer hin

• Hauswirtschaftsraum Waschmaschinenanschluss & Waschbecken

• die Fußböden im Eingangsbereich / Diele & Küche sind einheitlich und großformatig verfliest, die übrigen Räume sind mit hochwertigen Vinyl-Böden gestaltet

• bodentiefe Fensterelemente; Granit-Fensterbänke

• die Terrasse wird über die gesamte Hausbreite gepflastert

Lage

Schöner Wohnen in Obernkirchen OT Krainhagen! Die gepflegte Wohnsiedlung macht einen gepflegten Eindruck, die anliegende Straße wird kaum befahren! Keine 120 m die Straße runter beginnen die weiten Wälder des Bückeberges.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich im keine 2 km weit entfernten Obernkirchen.

Mit dem PKW sind es bis in die City von Hannover über die A2 ca. 40 bis 45 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.