Objektbeschreibung

In sehr ruhiger, naturnaher Wohnlage von Hannover – Marienwerder gelegen steht dieser Reihen-Bungalow zum Verkauf. Der Gartenhof-Klassiker aus den 60er Jahren bietet den perfekten Altersruhesitz mit einer wohl durchdachten Wohnraumgestaltung zu ebener Erde.

Über einen praktischen Windfang gelangen Sie in die geräumige Garderobe, das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf natürlich nicht fehlen. Den zentralen Mittelpunkt des Hauses nimmt die helle Wohndiele mit direktem Gartenzugang ein. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das rd. 30 m² große Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern zum Gartenhof hin dar, Haus und uneinsehbarer (!) Garten gehen hier eine besondere Symbiose ein.

Daneben steht Ihnen ein Arbeits- und ein Kinderzimmer, das modernisierungsbedürftige Badezimmer sowie eine geräumige Küche zur Verfügung. Praktisch: Vom anliegenden Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über einen Nebeneingang nach draußen sowie auch in den geräumigen Keller. Zum Haus gehört eine direkt vom Garten aus zu begehende Garage.

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Die Immobilie steht in Verbindung mit der Gartenhofsiedlung als Ensemble unter Denkmalschutz.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenmittel-Bungalow, Bj. 1965/66
• ca. 125 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume auf einer Wohnebene
• massive Bauweise „Stein auf Stein“ (36,5 cm starkes Ziegelsteinmauerwerk); Stahlbetondecke

• das Flachdach wurde erst 2017 erneuert (inkl. Dämmung).

• Holzfenster mit älterer Iso- bzw. Thermopenverglasung
• Gas-Zentralheizung
• die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bedarf einer turnusgemäßen Modernisierung (ELT, Sanitär, Fenster)
• Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zu Verfügung (helle Verfliesung). Das innen liegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne weist noch den Originalzustand auf – hier besteht Modernisierungsbedarf!
• geräumige Küche mit Platz für den Frühstückstisch (Einbauküche kann bei Bedarf mit übernommen werden).
• Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
• helles Wohnzimmer mit großen Panoramafensterelementen
• komplett nicht einsehbarer Garteninnenhof
• geräumiger Keller mit Gartenzugang
• Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof; elektrifiziertes Garagentor

Lage

Schöner Wohnen in Hannover – Marienwerder! Die gepflegte Gartenhof-Siedlung am nordwestlichen Stadtrand von Hannover verspricht ein ruhiges Wohnumfeld, die anliegende Straße wird nur sehr mäßig von PKWs befahren.

Die nahe gelegene Leinemasch und der Hinüberscher Garten bieten Ihnen in unmittelbarer Nähe Natur und Naherholung.

Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Mit nahe gelegenen Bus- und Bahnverbindungen haben Sie einen guten Anschluss in Richtung City.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.