Objektbeschreibung

Das perfekte neue Zuhause für die junge Familie! In idyllischer Wohnlage direkt am Stadtrand von Bad Münder gelegen steht dieses Eigenheim mit sonnigem Garten zum Verkauf.

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten, typisch altersbedingten Zustand und bedarf durch den neuen Eigentümer sicherlich einer turnusgemäßen Auffrischung bzw. Modernisierung.

Über einen kleinen Stichweg gelangen Sie zum großzügig überdachten Hauseingang. Im Erdgeschoss (Hochparterre) empfängt Sie ein praktischer Windfang, welcher in die zentral gelegene Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe übergeht. Neben dem obligatorischen Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss eine Küche sowie das rd. 27 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Über den anliegenden Wintergarten haben Sie einen direkten Gartenzugang.

Im Obergeschoss reihen sich um den Flur das Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit anliegendem Balkon. Von hier aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Weitblick auf den Süntel!

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem kleinen Gäste-Zimmer ein geräumiges Studio. Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem Keller, wo Ihnen neben praktischen Vorrats- und Abstellräumen auch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung stehen.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenmittelhaus, Bj. 1971/72
• ca. 125 m² Wohnfläche; insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume auf drei Wohnebenen
• massive Bauweise „Stein auf Stein“; Stahlbetondecken
• das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt
• größtenteils Alu-Fenster, im Wintergarten Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet
• ELT-Nachtspeicheröfen (aus den 80/90er Jahren, kein Asbest). Hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf.

• gepflegte Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich (EG) steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zu Verfügung (Verfliesung aus den 70er Jahren). Das Badezimmer im Obergeschoss (Wanne) wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist in hellen Tönen verfliest.

• geräumige Küche mit Platz für den Frühstückstisch (Einbauküche kann bei Bedarf mit übernommen werden).

• Der nachträglich angebaute Wintergarten kann mittels elektr. Marquise beschattet werden. Die Terrasse wie auch der Balkon weisen eine ideale Südwestausrichtung auf.

• geräumiger Vollkeller mit Gartenzugang

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC

• Fertiggarage auf dem nahe gelegenen Garagenhof

Lage

Schöner Wohnen in Bad Münder! Das Eigenheim befindet sich in einer sehr vorteilhaften, familienfreundlichen Wohnlage. Die anliegende Seitenstraße wird nur sehr selten von PKWs befahren und das Grundstück grenzt gen Südwest quasi direkt an weite Felder und Wiesen mit Blick auf den Süntel: Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und toben! Die Nachbarschaft hinterlässt vor Ort einen gepflegten Eindruck.

Gleichwohl der Idylle stehen Ihnen in Bad Münder (keine 800 m Fußweg bis ins Stadtzentrum) mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichketen, Ärzten etc. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover ca. 35 Minuten Fahrzeit; der S-Bahnhof im benachbarten Springe ist mit Busverbindungen gut angeschlossen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.