Objektart	Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 183 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2 plus Gäste-WC
Keller	vorhanden
Nutzfläche	ca. 120 m²
Grundstück	778 m²
Garage / Stellplatz	Garage & Stellplatz
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurfristig möglich
Kaufpreis	345.000,- €
Provision für Käufer	2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1929
Zustand	modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Gas-Zentralheizung
Energieausweis	vorhanden
Bedarfskennwert	219,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G

Objektbeschreibung

Provisionsfrei zu erwerben – Für die Familie das ideale Eigenheim! In sehr vorteilhafter, weil ruhiger und gleichwohl bestens angeschlossener Wohnlage von Helpsen gelegen steht dieses schöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie kann mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung aufwarten und wurde umfangreich modernisiert.

Von der kaum befahrenen Einbahnstraße aus betreten Sie das Objekt über einen praktischen Windfang. Im Erdgeschoss (Hochparterre) reihen sich um die zentral gelegene Diele mmit schöner Holztreppe vier Wohn- oder auch Schlafräume. Viel Helligkeit, aufgearbeitete Holzdielen- und Türen und teils freigelegtes Gefache sorgen für eine sehr freundliche Wohnatmosphäre. 

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben zwei Kinderzimmer ein geräumiges Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ihnen praktisjchen Stauraum.

Das Haus ist mit modernisierten Badezimmer sowie einem Gäste-Zimmer ausgestattet.

Abgerundet wird das gute Platzangebot mit geräumigen Vollkeller, welcher alterstypische Feuchtigskeitsmerkmale aufweist.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Baumbestand angelegt und bietet Ihnen das perfekte Refugium für den entspannten Feierabend!

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1929
• die Immobilie wurde 2021 umfangreich modernsiert bzw. grundlegend renoviert
• massive Bauweise, alterstypische Backsteinfassade, Satteldach mit mörtelverstrichenen Tonziegeln
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• neue Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher
• umfangreiche, zeitlos gestaltete Sanitärbereiche: Im Ergeschoss steht Ihnen neben einem obligatorischen Gsäste-WC ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein zweites Badezimmer, welches mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist.
• ausgearbeitet Holzdielen, Holzinnentüren
• geräumige Diele mit schöner Holztreppe
• großzügige Nutzflächen mit Dachboden, Vollkeller und „Wintergarten“
• für Ihren Furhpark steht eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung
• schöner Garten mit iedaler Südausrichtung

Lage

Schöner Wohnen in Helpsen! Die beschauliche Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll gelegen im Schaumburger Land, etwa mittig zwischen Stadthagen und Bückeburg. 

In Helpsen stehen Ihnen die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung – Kindergarten, Schule,  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten tec. sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen! 

Die Immobilie befindet sich serh vorteilhaft im alten Ortskern von Helpsen, der S-Bahnhof ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Gleichwohl der zentralen Wohnlage wohnt man hier sehr ruhig! Die anliegende Einbahnstraße wird nur sehr wenig von Anliegnern befahren.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.