großzügiges Mehrgenerationenhaus in naturnaher Wohnlage

30880 Laatzen OT Gleidingen

Objektnummer: H-042-22-011

Kaufpreis: 585.000, – €

Mehrgenerationenhaus in Laatzen
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Grundrisse

Objektart Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche ca. 241 m²
Wohneinheiten 4
Badezimmer 4
Zimmer 8
Einbauküche vorhanden
Nutzfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 1.242 m² 
Garage / Stellplatz drei Garagen, gepflasterte Auffahrt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 585.000,- €
Provision für Käufer 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Ausstattung normal
Heizungsart Öl-Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen in Laatzen OT Gleidingen! In naturnaher und gleichwohl gut angeschlossener Wohnlage steht dieses freistehende Mehrgenerationenhaus zum Verkauf.

Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und bietet der Großfamilie ein großzügiges, vielseitiges Wohnraumangebot. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einer rd. 95 m² großen 3-Zimmer-Wohnung eine separate 1-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m²) zur Verfügung.

Das ähnlich geschnittene Obergeschoss beherbergt eine zweite 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse sowie eine weitere 1-Zimmer-Wohnung.

Das enorme Platzangebot wird mit einem geräumigen Vollkeller und einem Dachboden abgerundet. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung. Der große Garten mit idealer Südwestausrichtung ist pflegeleicht angelegt.

Bitte planen Sie in Ihre Überlegungen noch ausstehende Investitionen für eine turnusgemäße Modernisierung der Immobilie mit ein!

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Ausstattung

  • freistehendes Mehrgenerationenhaus; Baujahr 1966

  • ca. 241 m² Wohnfläche; zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen; insgesamt 8 Wohn- und Schlafräume

  • massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken; das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt

  • Holzfenster mit älterer Isolierverglasung

  • Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“

  • die Immobilie bedarf in Teilen sicherlich einer abschließenden Modernisierung (Fenster, teils ELT, teils Bäder etc.)

  • Die vier separaten Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet, welche sukzessive in den 80er, 90er und 2010er Jahren modernisiert wurden. Hier besteht partiell sicherlich Auffrischungsbedarf.

  • überdachte Terrasse im Erdgeschoss, große Dachterrasse im Obergeschoss.

  • großer Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, WC und mehreren Abstellräumen

  • drei Garagen mit anliegendem Werkstattraum, gepflasterte Auffahrt

    Lage

    Exzellente Wohnlage in Laatzen OT Gleidingen! Die Immobilie befindet sich naturnah am westlichen  Ortsrand gelegen. Die Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern, nahe gelegenen Wiesen und der nicht weit entfernten Leinemasch geprägt. Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird kaum befahren, genau das richtige Umfeld für Ihre Kinder!

    Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Banken sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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    Sonstiges

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    Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.