Objektbeschreibung

Schöner Wohnen in Laatzen OT Gleidingen! In naturnaher und gleichwohl gut angeschlossener Wohnlage steht dieses freistehende Mehrgenerationenhaus zum Verkauf.

Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und bietet der Großfamilie ein großzügiges, vielseitiges Wohnraumangebot. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einer rd. 95 m² großen 3-Zimmer-Wohnung eine separate 1-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m²) zur Verfügung.

Das ähnlich geschnittene Obergeschoss beherbergt eine zweite 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse sowie eine weitere 1-Zimmer-Wohnung.

Das enorme Platzangebot wird mit einem geräumigen Vollkeller und einem Dachboden abgerundet. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung. Der große Garten mit idealer Südwestausrichtung ist pflegeleicht angelegt.

Bitte planen Sie in Ihre Überlegungen noch ausstehende Investitionen für eine turnusgemäße Modernisierung der Immobilie mit ein!

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Ausstattung

• freistehendes Mehrgenerationenhaus; Baujahr 1966

• ca. 241 m² Wohnfläche; zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen; insgesamt 8 Wohn- und Schlafräume

• massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken; das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt

• Holzfenster mit älterer Isolierverglasung

• Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“

• die Immobilie bedarf in Teilen sicherlich einer abschließenden Modernisierung (Fenster, teils ELT, teils Bäder etc.)

• Die vier separaten Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet, welche sukzessive in den 80er, 90er und 2010er Jahren modernisiert wurden. Hier besteht partiell sicherlich Auffrischungsbedarf.

• überdachte Terrasse im Erdgeschoss, große Dachterrasse im Obergeschoss.

• großer Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, WC und mehreren Abstellräumen

• drei Garagen mit anliegendem Werkstattraum, gepflasterte Auffahrt

Lage

Exzellente Wohnlage in Laatzen OT Gleidingen! Die Immobilie befindet sich naturnah am westlichen  Ortsrand gelegen. Die Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern, nahe gelegenen Wiesen und der nicht weit entfernten Leinemasch geprägt. Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird kaum befahren, genau das richtige Umfeld für Ihre Kinder!

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Banken sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.