Objektbeschreibung

Das perfekte neue Zuhause für die große Familie! In ruhiger und gleichwohl zentral gelegener Wohnlage von Barsinghausen steht dieses geräumige, top gepflegte Eigenheim zum Verkauf.

Die ursprünglich 1953 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den 1970er und 80er Jahren durch Anbauten erheblich erweitert und bietet Ihnen heute ein enormes, vielseitig nutzbares Platzangebot!

Von der gepflasterten Auffahrt aus betreten Sie über einen praktischen Windfang das als zentrale Schnittstelle fungierende Treppenhaus. Neben einem separaten Gäste-Zimmer steht Ihnen im Erdgeschoss (Hochparterre) eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Esszimmer, Einbauküche und modernem Bad zur Verfügung.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet Ihnen vier Schlafräume und eine zweite Einbauküche, von welcher Sie über eine Wendeltreppe direkt in den Garten gelangen. Wohnliches Highlight stellt sicher die große Wohnlandschaft mit Kamin und anliegender Loggia dar! Eine Stahlharfentreppe führt in das große Studio im ausgebauten Dachgeschoss.

Ein geräumiger Keller und zwei Garagen mit anliegendem Werkraum runden das tolle Raumangebot ab. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt – Einziehen und Wohlfühlen!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• große Doppelhaushälfte, Baujahr 1953; Anbau Garagen & Werkstatt in 1975, Anbau Wohnraum in 1984

• ca. 215 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossene Wohnungen, insgesamt 9 Wohn- und Schlafräume

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“

• Das Hauptdach wurde 1998 mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Die Heizung bedarf mittelfristig einer Erneuerung!

• umfangreiche Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein modernes Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss (Wanne) weist noch die Verfliesung aus den 70er Jahren auf. Der Keller beherbergt ein modernes Duschbad.

• Beide Wohnungen sind mit top-gepflegten Einbauküchen ausgestattet.

• im Wohnzimmer (OG) sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme

• großes Studio im Dachgeschoss, bis unter den First ausgebaut

• geräumiger Keller mit Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Abstellräumen; separater Gartenzugang

• zwei Garagen mit anliegendem Werkstattraum, gepflasterte Auffahrt

• und noch Vieles mehr…

Lage

Schöner Wohnen in Barsinghausen! Das Eigenheim befindet sich in einer sehr vorteilhaften Wohnlage, keine 1.000 m östlich der Fußgängerzone entfernt gelegen.  

Gleichwohl des guten Anschlusses an sämtliche Dinge des täglichen Lebens wohnen Sie hier angenehmen ruhig, die anliegende Straße wird nur mäßig befahren. Die gepflegte Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern geprägt, ein kleiner Spielplatz in der Nähe rundet das Bild ab – für die Familie mit Kindern das perfekte Umfeld!

Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover eine knappe halbe Stunde Fahrzeit; der S-Bahnhof von Barsinghausen ist mit dem Fahrrad in 3 bis 4 Minuten zu erreichen. 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.