Objektbeschreibung

In gut angeschlossener Wohnlage von Barsinghausen OT Egestorf steht dieses neuwertige Eigenheim zum Verkauf. Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2018 erbaut und überzeugt mit top Energiewerten, einer top Ausstattung und dem Hang zur Perfektion – Einziehen und sich Wohlfühlen!

Gleich in der geräumigen, L-förmig geschnittenen Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sorgen moderne, großformatige Fliesen, die maßgefertigte Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen und Glastür zum Wohnbereich für ein freundliches und dabei elegantes Wohnambiente.

Das rd. 30 m² große Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Terrassenzugang mit idealer Südwestausrichtung. Neben der hochwertigen Marken-Einbauküche stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-Zimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, das Gäste-Duschbad sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur drei schöne Schlafräume, allesamt mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, sowie das exklusive Badezimmer.

Der Garten ist pflegleicht mit Rasenfläche angelegt und komplett eingefriedet. Für Ihren Fuhrpark steht eine gepflasterte Auffahrt und die Garage mit Abstellraum bereit.

virtueller Rundgang

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 2018; KfW 55

• ca. 134 m² Wohnfläche; 5 Wohn- und Schlafräume

• KfW-Effizienzhaus 55; massive, hochwertige Bauweise mit POROTON-Planziegel, 16 cm Mineralwolle als Dämmung, Vollklinker von RÖBEN in „Greetsiel friesisch-bunt“

• Dacheindeckung Satteldach mit Tonziegeln von RÖBEN

• moderne 3-fach-Verglasung; die Fenster sind allesamt mit elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet

• Hauseingangs-Sicherheitstür, Fenster abschließbar, teilweise Sicherheitsglas

• moderne NIBE Abluftwärmepumpe; der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 17,6 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse A+

• die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen, top-gepflegten Zustand

• im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme

• zeitlos designte Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das exklusive Badezimmer im Obergeschoss ist mit großer, ebenerdiger Dusche, wertiger Badewanne und integriertem Radio ausgestattet; beide Bäder mit großformatige Fliesen und Handtuchheizkörpern

• Die hochwertige NOLTE-Einbauküche in hochglanzweiß ist im Kaufpreis mit enthalten; Elektrogeräte von SIEMENS, Granit-Arbeitsplatte

• hausinternes Netzwerk mit 16 (!) Anschlusspunkten; zügiges Internet verfügbar, bis zu 250 MBit/s möglich

• Fußböden im gesamten Haus mit großformatigen, anthrazit-farbigen Fliesen gestaltet

• maßgefertigte Stahlharfentreppe mit freischwebenden Vollholzstufen

• hochwertige Granit-Fensterbänke (EG)

• Wohnzimmer mit großformatigem Schiebetürelement zur Terrasse

• hochwertige ELT-Installationen, Steckdosen teils mit LED beleuchtet

• Wasserenthärtungsanlage von GRÜNBECK

• große, gepflasterte Terrasse mit idealer Südwestausrichtung

• gepflasterte Auffahrt & Garage mit Abstellraum und 380-Volt-Stromversorgung (ideal für Anschluss einer Elektrofahrzeug-Ladestation)

• Retentionswasserzisterne mit Volumina 3.000l

• und noch viel mehr…

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer exponierten Wohnlage in Barsinghausen OT Egestorf. Hier wohnen Sie mit dem Deister und den weiten Feldern des Calenberger Landes, quasi „vor der Tür“, naturnah und gleichwohl gut angeschlossen: Bis zum S-Bahnhof sind es keine 900 m Fußweg.  Die anliegende Straße wird rege befahren, die Nachbarschaft wird von weiteren Wohnhäusern geprägt.

Die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Bank, Kindergarten & Grundschule) sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Bis ins Stadtzentrum von Barsinghausen sind es mit dem PKW ca. 5 Minuten, bis in die City von Hannover rd. 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.