Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 156 m²
Zimmer	5
Badezimmer	2
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 50 m²
Grundstück	365 m²
Garage / Stellplatz	Doppelgarage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	770.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Baujahr	2017
Zustand	neuwertig
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Strom; Luftwärmepume
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für die Familie mit gehobenen Ansprüchen! In ruhiger Wohnlage von Hannover – Mittelfeld steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2017 als KfW 55 Haus in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung und einer tollen Ausstattung!

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Neben einem Gäste-Bad mit Dusche, einem praktischen Vorraustsraum und dem geräumigen Hauswirtschaftsraum beherbergt das Erdgeschoss eine großzügige Wohnlandschaft mit offen gestalteter Küche. 

Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich um den Flur vier Schlafräume sowie ein Badezimmer reihen. 

Zudem ist gelangen Sie von der Diele direkt in die große Doppelgarage mit anliegendem Abstellraum.

Der Garten mit idealer Südwestausrichtung ist pflegeleicht mit Rasenfläche und einer großen Terrasse angelegt – Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung

• massive Bauweise, Bj. 2017; KfW 55
• moderne Architektur
• Wohnfläche ca. 156 m²; 5 Zimmer
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Haustür mit Fingerprintsensor
• moderne Luftwärmepumpe
• das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
• elektr. Außenjalousien
• exklusive Einbauküche
• zwei hochwertige Bäder
• Doppelgarage mit eltr. Sektionaltor
• u.v.m.

Lage

Ruhiges Wohnen in Hannover – Mittelfeld! Das kleine Neubaugebiet bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld, die anliegende Sackgasse mit kaum befahren. Spielplatz, Schule & Kindergarten sind in kürzester Zeit zu erlaufen.

Über die nur wenigen Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle sind Sie gut in Richtung Stadtmitte angeschlossen. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken & Co. sind ebenfalls allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. 

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.