Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses exklusive Anwesen in der Stadt Obernkirchen. Die Villa wurde 1914 im Jugendstil erbaut und macht mit ihrer imposanten Architektur schon im Außenbild richtig was her!

Auch im Inneren verleihen nostalgisches Ambiente, hohe Decken und eine besonders gelungene Wohnraumgestaltung dem Haus ein ganz besonderes Flair! Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand – Sie können sofort Einziehen und sich Wohlfühlen!

Durch das Entree mit aufgearbeiteter Holztreppe und originalen Fliesenarbeiten gelangen Sie in das repräsentative Erdgeschoss. Hier reihen sich um die große Wohndiele ein wunderschönes Esszimmer mit Erker und anliegendem Wintergarten, die große Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
anliegendem Arbeitszimmer. Daneben steht Ihnen ein modernes Gäste-Bad zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem geräumigen Wohnflur ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie drei weitere Schlafräume. Auf der oberen Etage steht Ihnen ein großes Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Der gedämmte Dachboden wie auch der große Vollkeller mit lichter Raumhöhe bieten Ihnen praktische Nutzflächen.

Alles in allem ein Haus zum Verlieben!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• ansprechende Architektur
• massive Bauweise
• Sandsteinsockel
• Mansardendach
• Dacheindeckung mit Tonziegeln
• überdachter Hauseingangsbereich
• Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher
• insgesamt acht Wohn- und Schlafräume
• Parkettboden
• Esszimmer mit Erker und „Wintergarten“
• Wohnzimmer mit Erker und Gartenzugang
• viele Originale wie aufgearbeitete Holztreppe, Holztüren etc.
• moderne Sanitärbereiche: Das Gäste-Bad im Erdgeschoss verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Das Badezimmer im OG ist mit Dusche, großer Badewanne und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zu verfügung.
• Dachboden (gedämmt) als praktischer Stauraum.
• Vollkeller
• schmiedeeiserner Zaun
• alter Baumbestand
• u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage in der Stadt Obernkirchen. Bis in das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Co. sind es fußläufig nur wenige Gehminuten. Gleiches gilt für den nahe gelegenen Wald am Bückeberg.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.