Objektbeschreibung

In vorteilhafter Wohnlage von Kirchrode, am Ende eines kleinen Stichweges gelegen, steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Sie betreten das Objekt zu ebener Erde über die helle Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Zur Linken steht Ihnen ein freundlich gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Wohnliches Highlight des Hauses stellt sicherlich das rd. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit hellem Erker und Kaminofen dar! Von hier wie auch von der anliegenden Küche aus genießen Sie einen großartigen Blick in den grünen Garten.

Wieder in der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier reihen sich um den Flur ein zweites Badezimmer (Badewanne) und ein kleineres Gäste-Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer punktet neben viel Stellfläche mit dem anliegenden „Wintergarten“.

Der Keller wie auch der Dachboden bieten Ihnen praktische Stau- und Nutzflächen. Der eingewachsene Garten stellt mit Gartenteich und altem Baumbestand eine grüne Oase inmitten der Stadt dar, eine überdachte Terrasse bietet das perfekte Refugium für den entspannten Feierabend…

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit ausgebautem Anbau (Küche); Baujahr 1954
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“; die Außenfassade wurde 2010 nachträglich gedämmt (6 cm Styrodur); das Satteldach wurde in den 90er Jahren mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991 & 1998). Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet und abschließbar.
• Gas-Zentralheizung von „Wolf“ (Brennwerttechnik).
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche; Bad im Obergeschoss mit Badewanne.
• Die vorhandene Einbauküche im rustikalen Landhausstil ist im Kaufpreis mit enthalten.
• Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker
• eingewachsener Garten mit Gartenteich & altem Baubestand
• Keller & Dachboden als praktische Nutz- und Stauflächen

Lage

Schöner Wohnen in Kirchrode! Inmitten von Hannover´s beliebtem Stadtteil befindet sich die Doppelhaushälfte am Ende eines kleinen Stichweges. Der eingewachsene Garten erstreckt sich gen Süden und stellt wahrlich eine grüne Oase dar.

Bis zur Stadtteilmitte „Großer Hillen“ sind es von der Haustür gerade einmal rd. 500 m Fußweg.

Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte & Co. zur Verfügung. Auch der Tiergarten und der Hermanns-Löns-Park sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.