Objektbeschreibung

In naturnaher Wohnlage im schönen Auetal steht dieses modernisierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Eigenheim eignet sich mit einem großzügigen, vielseitigen Wohnraumangebot bestens für die große Familie und kann dank beständiger Investitionen mit einem modernen Wohnkomfort und einer guten Ausstattung punkten – Einziehen und sich Wohlfühlen!

Über den großzügig überdachten Hauseingang betreten Sie im Erdgeschoss einen praktischen Windfang, welcher in die zentral gelegene Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe übergeht. Das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf natürlich nicht fehlen.

Neben der modernen Einbauküche steht Ihnen ein ca. 42 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Schöner Parkettboden, ein hochwertiger Specksteinofen und die direkt anliegende Sonnenterrasse sorgen für ein sehr angenehmes Ambiente! Der separate Schlaftrakt beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das aufwendig modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im Kellergeschoss (Souterrain) sind neben praktischen Nutzflächen (HWR, Heizung & Abstellraum) auch eine separate Einliegerwohnung untergebracht. Mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, großem Arbeitszimmer und neuwertiger Einbauküche das perfekte Refugium für die schon großen Kinder oder auch die Großeltern! Auch hier steht Ihnen ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Die aufwendig gestalteten Außenanlagen runden das Bild einer top-gepflegten Immobilie ab. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und mehrere PKW-Stellplätze bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus von Maurermeister für den Eigenbedarf erbaut; Bj. 1975

• In 2008 wurde das Satteldach komplett neu aufgebaut; Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln; enorme Ausbaureserven im Dachboden.

• ca. 230 m² Wohnfläche, 7 Zimmer; separate Einliegerwohnung im Souterrain

• massive Bauweise, Außenfassade mit Putz bzw. Vollklinker gestaltet; neues Satteldach.

• Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und kann mit einem modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche aufwarten.

• Neuere Öl-Zentralheizung mit separaten Warmwasserspeicher von „Viessmann“

• Neuere Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung

• Das Haus verfügt im Eingangsbereich über ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein modernisiertes (2015) Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und großer, ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich ein modernes Duschbad (modernisiert in 2018).

• Die beiden vorhandenen Einbauküchen (EG neu in 2015; KG neu in 2018) sind mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis enthalten.

• sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet

• schöner Parkettboden im Wohn- und im Schlafzimmer; Fußböden in der Diele & Küche (EG) sowie in der Einliegerwohnung einheitlich gefliest

• helles Wohnzimmer mit exklusivem Specksteinofen

• Neu aufgebaute Sonnenterrasse (Bj. 2016) gen Süden mit elektr. Markise. Große Terrassenlandschaft im hinteren Bereich des Gartens mit gemütlichem Gartenhaus (Strom & Licht vorhanden).

• Neu angelegte PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, gepflasterte Auffahrt. Die massiv erbaute Doppelgarage ist mit Licht & Strom ausgestattet; neues elektr. Sektionaltor (Bj. 2020).

Lage

Schöner Wohnen im Auetal! Das Einfamilienhaus befindet sich in einer naturnahen Wohnlage, rd. 4 km östlich von Rehren bzw. 8 km westlich von Bückeburg gelegen.

Die anliegende Straße wird kaum befahren, auf der anderen Straßenseite beginnen direkt weite Felder. Genießen Sie den unverbauten Blick auf den Kamm des Wesergebirges!

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Co. befinden sich in Rehren. Mit dem PKW benötigen Sie über die A2 bis in die City von Hannover ca. 40 bis 45 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.