Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 210 m²
Zimmer	5
Badezimmer	3
Keller	Vollkeller mit Einliegerwohnung (Souterrain)
Wohneinheiten	2
Nutzfläche	ca. 70 m²
Grundstück	432 m²
Garage / Stellplatz	Carport & Stellplatz
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	589.000,- €
Provision für Käufer	2,75 % Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1994
Zustand	top gepflegt, laufend modernisiert
Ausstattung	gehoben / luxuriös
Heizungsart	Gas-Zentralheizung
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage von Barsinghausen, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, steht diese exklusive Immobilie zum Verkauf. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt vor Ort mit einem durchweg top-gepflegten Zustand und punktet sowohl mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung wie auch mit einer sehr guten Ausstattung!

Sie betreten das Erdgeschoss über die großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Viel Helligkeit und eine freischwebende Treppe sorgen gleich im Eingangsbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Geradezu gelangen Sie in das rd. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Erker. Dank großer Fensterelemente geht die Wohnlandschaft eine gekonnte Symbiose mit der großen, sichtgeschützten Terrasse ein – das ideale Refugium für den entspannten Feierabend! Auch die sich an den Essbereich direkt angliedernde Einbauküche mit Sitzgelegenheit und separatem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen! Zudem steht Ihnen im Erdgeschoss ein Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur ein Arbeitszimmer und zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight stellt ganz sicher das aufwendig sanierte Badezimmer mit freistehender Badewanne, sehr großer Dusche und vielen weiteren Extras dar!

Der geräumige Keller beherbergt neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum auch eine separate Einliegerwohnung (Souterrain), die sich bestens für das schon große Kind oder Ihre Gäste eignet! Für Ihren Fuhrpark steht eine große Garage mit anliegendem Geräteraum bereit.

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus, individuell konzipiert und hochwertig erbaut; Bj. 1994

• ca. 210 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, separate Einliegerwohnung

• massive Bauweise, Außenfassade gedämmt und mit Vollklinker verkleidet; Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen eingedeckt, gedämmter Dachboden.

• Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann dank laufender Investitionen mit einem modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche aufwarten.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Brennwerttechnik – Bj. 2008)

• Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung

• Außenjalousien mit Somfy Smarthome via Smartphone & Co. steuerbar

• Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer & im Badezimmer OG

• Das Haus verfügt über drei Bäder: Duschbad im EG (90er Jahre); Vollbad im OG (2017) mit freistehender Wanne, großer (!) Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung u.v.m.; modernes Bad im KG (2019) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

• Wohnzimmer mit Kaminofen & Erker

• Einbauküche (EG) in hellen Tönen mit anliegendem Vorratsraum; Einbauküche im KG mit neuen E-Geräten.

• Große Terrassenlandschaft, teils überdacht, mit idealer Südwestausrichtung. Aufwendig neu angelegt in 2018 mit elektr. Markise (Funkfernbedienung), eleganter Außenbeleuchtung, Stahlgeländer.

• Massiv erbaute Garage mit anliegendem Geräteraum, elektr. Sektionaltor („Hörmann“); gepflasterte Auffahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen.

  und noch viel mehr…

Lage

Schöner Wohnen in Barsinghausen! Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr vorteilhaften Wohnlage, keine 1.000 m östlich der Fußgängerzone entfernt gelegen.   

Gleichwohl des guten Anschlusses an sämtliche Dinge des täglichen Lebens bietet Ihnen die Mikrolage angenehme Ruhe: Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird die anliegende Straße praktisch gar nicht von störendem Verkehr frequentiert. Die gepflegte Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern und einem kleinen Spielplatz geprägt – für die Familie mit Kindern das perfekte Umfeld!

Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover eine knappe halbe Stunde Fahrzeit; der S-Bahnhof von Barsinghausen ist mit dem Fahrrad in 3 bis 4 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,75 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.