Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 170 m²
Zimmer	6
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	1, ELW im DG möglich
Nutzfläche	ca. 120 m²
Grundstück	747 m²
Garage / Stellplatz	Garage & Stellplatz
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	249.500,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1974
Zustand	gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Öl-Zentralheizung / Solaranlage
Energieausweis	vorhanden
Bedarfskennwert	106,6 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für die Familie! In ruhiger Wohnlage von Coppenbrügge OT Harderode gelegen steht dieses schöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie kann mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung und vielen Extras aufwarten!

Von der kaum befahrenen Straße aus betreten Sie das freistehende Objekt über den seitlich gelegenen Hauseingang. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben der Diele und dem obligatorischen Gäste-WC ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Wohnliches Highlight stellt sicherlich die über 60 m² große Wohnlandschaft dar, welche sich räumlich in ein Wohnzimmer mit Kaminofen, den lichtdurchfluteten Wintergarten mit anliegender Terrasse und in eine moderne Einbauküche untergliedert.

Im Obergeschoss reihen sich um einen großen Wohnflur ein Badezimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen einen herrlichen Blick gen Südwest. Im nachträglich ausgebauten Spitzboden steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem Vollkeller, welcher neben einem modernen Badezimmer und praktischen Nutzflächen wie etwa den Hauswirtschaftsraum auch eine große Garage beherbergt.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Baumbestand angelegt und bietet Ihnen eine großartige Aussicht auf die Steilwand des Iths.

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1974

• Insgesamt gepflegter Zustand, laufend instandgehalten, solide Bausubstanz. Das Bad im KG sowie das Gäste-WC sind frisch modernisiert. Bitte planen Sie in Teilen Investitionen für eine abschließende Modernisierung mit ein.

• massive Bauweise, Außenfassade verputzt, Dacheindeckung mit Betondachsteinen

• teils originale Holz-, überwiegend modernere Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Öl-Zentralheizung (Bj. 2007), Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

• Gäste-WC im EG (2020), Bad im OG mit Wanne & Dusche (90er) und Badezimmer mit Dusche im KG (2020)

• moderne Einbauküche von 2016 in hellen Tönen

• Wintergarten mit anliegendem Holzterrassendeck

• großer Wohn- und Spielflur im Obergeschoss, schöne Vollholzbuchentreppe

• Dachterrasse mit ca. 20 m² Fläche und weitem Blick gen Südwest

• Garage mit elektr. Sektionaltor

Lage

Schöner Wohnen in Harderode! Der beschauliche Ortsteil schmiegt sich landschaftlich sehr reizvoll an den Westhang des Iths und liegt rd. 8 km südlich des Kernortes Coppenbrügge.

Kindergarten, Schule und Bäcker befinden sich im benachbarten Bisperode (ca. 5 km), alle täglichen Dinge des Lebens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen & Co. sind im ca. 8 km weit entfernten Salzhemmendorf zu finden.

Die anliegende Straße wird nur sehr wenig befahren, die keinen Steinwurf weit entfernten Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten einer Natur ein, für welche andere hier ihren Urlaub verbringen. Wer seine Familie in einem dörflichen, reizvollen Umfeld aufwachsen sehen möchte, der ist hier genau richtig!

Über die rd. 500 m entfernte Straßenbahnhaltestelle sind Sie gut in Richtung Stadtmitte angeschlossen. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken & Co. sind ebenfalls allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.