Objektart	geräumges 2-Familienhaus
Wohnfläche	260 m²
Zimmer	8
Wohneinheiten	2
Badezimmer	3
Keller	Vollkeller, teils wohnlich nutzbar
Nutzfläche	ca. 200 m²
Grundstück	874 m²
Garage / Stellplatz	fünf Garagen
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	499.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1977
Objektzustand	gepflegt
Ausstattung	normal bis gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	203,5 kWh / (m² * a)
Energieeffizienzklasse	G

Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für die große Familie! In beschaulicher Wohnlage der Stadt Sehnde, genauer im Ortsteil Haimer gelegen, steht dieses großzügige 2-Familienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und kann dank beständiger Instandhaltung mit einem durchweg gut gepflegten Zustand aufwarten!

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das mit Parkettboden gestaltete Wohnzimmer mit anliegendem Wintergarten dar.

Im Dachgeschoss beherbergt eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 120 m² Wohnfläche. Auch hier überzeugt eine äußerst großzügig geschnittene Wohnraumgestaltung.

Der große Vollkeller ist teils wohnlich nutzbar, für Ihren Fuhrpark stehen fünf (!) Garagen bereit. Ob für das Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist Vieles denkbar!

Ausstattung

• Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise (“Stein auf Stein“)
  errichtet und kann dank beständiger Instandhaltung mit einer sehr soliden Substanz aufwarten und hinterlässt vor Ort einen durchweg gut gepflegten Eindruck!
• Die Außenfassade ist mit einem Vollklinker gestaltet.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Die Fenster sind mit Außenjalosien ausgestattet.
• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“.
• Drei Badezimmer & Gäste-WC (EG); die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand, weisen jedoch noch die originalen Fliesen auf.
• zwei Einbauküchen
• 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss + Wintergarten
• 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
• Geräumiger Vollkeller mit Partyraum und wohnlich nutzbarem Teil (Souterrain)
• fünf Garagen
• Pflegeleichter Garten mit Teich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage von Sehnde OT Haimer. Die gewachsene Wohnsieldung macht einen sehr gepflegten Eindruck, die anliegende Straße wird kaum befahren – hier können Ihre Kinder ungestört spielen.

Der nahe gelegene Mittellandkanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Bis in die Kernstadt von Sehnde sind es ca. 6 km, Busverbinungen bestehen natürlich. Mit dem PKW benötigt man über die B65 ca. 30 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

 

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.