Objektart	Reihenmittelhaus
Wohnfläche	ca. 110 m²
Zimmer	5
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 45 m²
Grundstück	125 m²
Garage / Stellplatz	Stellplatz
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfrsitig möglich
Kaufpreis	465.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	2004
Zustand	instandgehalten
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für die junge Familie! In naturnaher Wohnlage von Hannover – Bemerode steht dieses Reihenmittelhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt neben dem familienfreundlichen Umfeld mit einer funktionalen Wohnraumgestaltung!

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Neben der Küche steht Ihnen auf der unteren Wohnebene ein helles, rd. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung.

Eine Stahlharfentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich um den Flur drei Schlafräume sowie ein Badezimmer reihen. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer.

Zudem ist das Objekt voll unterkellert; neben einem Hauswirtschafstraum bieten Abstellräume praktische Nutzflächen.

Das Objekt wurde beständig instandgehalten, bitte planen Sie jedoch turnusgemäße Renovierungen in Ihre Überlegungen mit ein!

Ausstattung

• massive Bauweise, WDVS weiß, Bj. 2004

• Das Das ist Betondachsteinen eingedeckt

• Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung. 
• Heizung & Warmwasser über Fernwärme
• rd. 30 m² großes Wohnzimmer mit anliegender Terrasse
• Einbauküche

• Sanitär: Badezimmer OG mit Wanne, Badezimmer DG mit Dusche

• Fußböden im Wohnzimmer Parkett, sonst Laminat bzw. Fliesen

• Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen

• teils bodentiefe Fensterelemente

• insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume

• Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum & Abstellräumen

• Gartenhaus
• PKW-Stellplatz

Lage

Naturnahes Wohnen! Die Wohnsiedlung am südöstlichen Stadtrand von Hannover bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld.

Auf der anderen Straßenseite bieten Ihnen ausgedehnte Parkanlagen und weite Wiesen quasi direkt vor der Haustür ein schön angelegtes Naherholungsgebiet. Spielplatz, Schule & Kindergarten sind in kürzester Zeit zu erlaufen.

Über die rd. 500 m entfernte Straßenbahnhaltestelle sind Sie gut in Richtung Stadtmitte angeschlossen. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken & Co. sind ebenfalls allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.