Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 135 m²
Zimmer	6
Badezimmer	1, Gäste-WC
Keller	nicht vorhanden
Grundstück	670 m²
Garage / Stellplatz	Doppelcarport
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	299.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	2005
Zustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Genau das richtige Zuhause für die junge Familie! Im beschaulichen Bad Münder OT steht in familienfreundlicher Wohnlage dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf!

Sehr ruhig am Ende eines Stichweges gelegen betreten Sie das Eigenheim zu ebener Erde. Um die zentral gelegene Diele mit Platz für Ihre Garderobe reihen sich im Erdgeschoss das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich, ein Gäste-Zimmer sowie die Küche mit Platz für den Frühstückstisch. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Besonders praktisch ist auch der direkt anliegende Hauswirtschaftsraum. Das große Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet einen direkten Terrassenzugang.

Wieder in der Diele führt eine Stahlharfentreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier etwa gleich große Schlafräume zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusch & Badewanne ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es bedarf jedoch nach 15 Jahren in Teilen turnusgemäß einer Renovierung. Abgesehen von persönlichen Gestaltungswünschen können Sie hier zügig einziehen und sich wohlfühlen!

Der Garten ist pflegeleicht mit einer gepflasterten Terrasse und Rasenfläche angelegt und weist eine vorteilhafte Südausrichtung auf.

Für Ihren Fuhrpark steht ein Doppelcarport bereit.

 

Ausstattung

• Die freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in massiver Bauweise  errichtet und kann dank beständiger Instandhaltung mit einem gepflegten Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort aufwarten.
• Massive Bauweise („Stein auf Stein“)
• Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind allesamt mit Außenjalousien ausgestattet.
• Neue Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
• Sanitärinstallationen: Neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen ein Badezimmer (OG) mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
• Großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang.
• Kamin mit geschlossener Heizkassette.
• Die vorhandene Einbauküche wurde vor 5 Jahren neu angeschafft und ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.
• Insgesamt fünf Schlafräume.
• Die Fußböden im Erdgeschoss sind wertig verfliest, in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
• Garten mit Terrasse und Rasenfläche gen Süden.
• Holz-Doppelcarport.

Lage

Die Immobilie weist eine familienfreundliche Wohnlage in einem beschaulichen Ortsteil von Bad Münder auf. Die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.