Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 230 m²
Zimmer	7
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	1-2
Nutzfläche	ca. 150 m²
Grundstück	1.111 m²
Garage / Stellplatz	PDoppelgarage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfrsitig möglich
Kaufpreis	469.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1930er / Anbau 2000
Objektzustand	top gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In idyllischer Wohnlage in der Gemeinde Apelern, landschaftlich sehr reizvoll gelegen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und punktet mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung und vielen Extras!

Über das charmante Entree betreten Sie die zentral gelegene Diele im Erdgeschoss. Auf der unteren Wohnebene steht Ihnen neben einem Schlafzimmer mit Ankleide eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für den Frühstückstisch sowie ein hochwertiges Badezimmer zur Verfügung.

Wohnliches Highlight stellt sicherlich die über 70 m² große, repräsentative Wohnlandschaft dar! Mit Fußbodenheizung und Marmorkamin ausgestattet, bieten Ihnen die Räumlichkeiten dank großer Panoramafenster gen Süden eine fantastische Aussicht in die Natur!

Das Obergeschoss beherbergt einen Wohnraum mit anliegendem Balkon, eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer sowie drei Schlafräume und könnte bei Bedarf auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem geräumigen Keller sowie einer Doppelgarage.

Der schön angelegte Garten mit großer Terrassenlandschaft weist eine ideale Südausrichtung auf und grenzt direkt an die benachbarten Wiesen. Für die Familie das ideale Eigenheim!

Ausstattung

• Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1930 Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 um einen großen Anbau erheblich erweitert.
• Das Satteldach wurde Ende der 90er Jahre bzw. im Jahr 2000 mit Betondachsteinen neu eingedeckt.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss sind  mit teils elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet.
• Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Bj. 2000). Zur  Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde 2005 noch eine  Solaranlage nachgerüstet. Der jährliche Öl-Verbrauch liegt bei rd. 2.500 l.
• Im Erdgeschoss sorgt zudem eine Fußbodenheizung für eine angenehme  Wärme (außer Schlafzimmer).
• Repräsentative, räumlich untergliederte Wohnlandschaft.
• Kamin mit geschlossener Heizkassette und echter Marmoreinfassung.
• Hochwertige Einbauküche im Landhausstil.
• Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Kleiderschrank.
• Sanitär: Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem separaten WC ein  Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche (hier  noch Fliesen aus den 80er Jahren).
• Die obere Etage kann bei Bedarf auch als separate Einliegerwohnung  genutzt werden.
• Geräumiger Keller mit HWR, Partykeller & Abstellräumen.
• Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor zur
• Verfügung.
• Gartenhaus und Holzunterstand sind vorhanden.
• Der Garten ist mit Terrassenlandschaft und großer Rasenfläche  pflegeleicht angelegt; ideale Südausrichtung.

Lage

Die Immobilie weist eine familienfreundliche Wohnlage auf. Die Gemeinde Apelern liegt landschaftlich serh reizvoll und dabei verkehrsgünstig ca. 5 südwestlich von Bad Nenndorf entfernt gelegen, vor Ort ist es ruhig und beschaulich. Die anliegende Straße wird kaum befahren, hier können Ihre Kinder ungestört spielen!

Das Grundstück grenzt gen Süden an weite Wiesen und Felder und bietet eine wirklich tolle Weitsicht bis in das Auetal hinein!

 

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.