Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	143 m²
Zimmer	5
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 100 m²
Grundstück	799 m²
Garage / Stellplatz	Garage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	535.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1963
Objektzustand	renovierungsbedürftig
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Traumlage direkt am Landschaftsschutzgebiet! In bevorzugter Wohnlage von Misburg-Nord gelegen steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit tollem Garten zum Verkauf.
Die Immobilie wurde 1963 als OKAL-Haus errichtet und kann mit einer soliden Substanz aufwarten. Bitte planen Sie jedoch turnusgemäße, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in Ihre Überlegungen mit ein!

Im Erdgeschoss (Hochparterre) reihen sich um die zentral gelegene Diele zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit anliegender Terrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem Flur, einer kleinen Küche und dem zweiten Badezimmer zwei weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung (kleine Einliegerwohnung möglich).

Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem Vollkeller, welcher neben Abstellräumen eine Werkstatt, den Hauswirtschaftsraum sowie einen Partykeller beherbergt.
Das Highlight stellt sicherlich das rd. 800 m² große Eigentumsgrundstück mit idealer Südausrichtung dar. Direkt an den Garten grenzt ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet. Genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick, mitten in der Stadt!

Ausstattung

• Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 als OKAL-Fertighaus errichtet. Bitte planen Sie umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen in Ihre Überlegungen mit ein.
• Die Außenfassade wurde in den 80er Jahren nachträglich gedämmt (Thermohaut, ca. 7 cm stark).
• Holzfenster mit Isolierverglasung („Meranti“), die Fenster wurden in den 80er Jahren eingebaut.
• Die Fenster sind mit teils elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet (auch die Dachflächenfenster).
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachschrägen wurden vor ca. 15 Jahren nachträglich gedämmt.
• Die Elektrik im Haus stammt überwiegend noch aus dem Baujahr.
• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Bj. 1999).
• Sanitär: Erd- wie Dachgeschoss sind jeweils mit einem Wannenbad ausgestattet, hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf. Im Keller ist ein HWR mit Dusche untergebracht.
• Einbauküche im Landhausstil im Kaufpreis mit enthalten.
• Insgesamt fünf. Wohn- und Schlafräume.
• Überdachte Terrasse mit erhöhtem Weitblick auf den Garten und das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
• Geräumiger Vollkeller mit Partyraum, Werkstatt, HWR und Sauna.
• rd. 800 m² große Eigentumsgrundstück mit idealer Südausrichtung.
• Gartenhaus für Ihre Gartengeräte & Co.
• Separate Garage neben dem Haus (für Kleinwagen geeignet).

Lage

Hannover Misburg-Nord. Das Grundstück grenzt gen Süden direkt an ein weitläufiges, unverbaubares Landschaftsschutzgebiet!
Die anliegende Straße wird nur sehr mäßig von Anliegern befahren. Hier wohnen Sie „mitten in der Stadt“ sehr ruhig!

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.