Objektart	freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow)
Wohnfläche	ca. 125 m²
Zimmer	3
Badezimmer	2
Keller	Vollkeller
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 150 m²
Grundstück	1.500 m²
Garage / Stellplatz	PKW-Stellplätze
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfrsitig möglich
Kaufpreis	425.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1982
Objektzustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	97 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Anwesen in Top-Lage – eine seltene Gelegenheit in Blumenau!

In bevorzugter Wohnlage von Wunstorf´s beliebtem Stadtteil Blumenau steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf!
Der Bungalow wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und eignet sich bestens für den 2- bis 3-Personenhaushalt.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) empfängt Sie eine geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich. Neben der Küche steht Ihnen ein „Schlaftrakt“ mit zwei Schlafräumen und einem frisch modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Wohnliches Highlight des Hauses stellt sicherlich das rd. 50 m² große Wohn- und Esszimmer dar. Der L-förmig geschnittene Raum wird durch Eichenfachwerk räumlich untergliedert, ein Kamin und große Fensterelemente zur anliegenden Terrasse hin sorgen für ein angenehmes Ambiente!

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Neben Abstellräumen und einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht Ihnen ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Für gesellige Abende oder für Ihre Hobbys stellt der große Partykeller mit gemauerter Theke das perfekte Refugium dar! Und zum Entspannen bietet sich die tadellos gepflegte Wellnesslandschaft im 80er Jahre-Charme mit Whirlpool, Dusche und Sauna an…

Für Ihren Fuhrpark steht neben dem Haus ein Garage parat.

Fast als einmalig sind die Außenanlagen zu bezeichnen. Von der Südterrasse aus führt eine Treppe in den Garten. Hier schmiegt sich eine große Rasenfläche den Hang hinunter, idyllisch eingerahmt von altem
Baumbestand.

Ausstattung

• Die Immobilie wurde 1982 errichtet und kann mit einem gut gepflegten Zustand aufwarten. Bitte planen Sie in Ihre Überlegungen eine turnusgemäße Auffrischung der Räumlichkeiten und einen partiellen Modernisierungsbedarf mit ein!
• Holzfenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind allesamt mit Außenjalousien ausgerüstet.
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) mit separaten Warmwasserspeicher.
• Sanitärinstallationen: Neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich (originale Fliesen) steht Ihnen im Erdgeschoss ein letztes Jahr modernisiertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Der Keller beherbergt ein weiteres Gäste-WC.
• Großes, helles Wohn- und Esszimmer (rd. 50 m² Wfl.) mit Eichenfachwerk als Raumteiler, großen Terrassentürelementen und Kamin.
• Einbauküche in „Eiche rustikal“.
• Der Vollkeller bietet Ihnen neben Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum einen großen Partykeller und eine Wellnesslandschaft mit Whirpool, Sauna und Dusche.
• Große Terrasse mit Markise gen Süden.
• Holzgerätehaus für Gartengeräte & Co (Stromanschluss vorhanden).
• Separate Garage mit Toren zur Auffahrt und zum Garten hin.

Lage

Ruhige, naturnahe Wohnlage in Wunstorf OT Blumenau!

 

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.