Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 180 m²
Zimmer	9
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 100 m²
Grundstück	561 m²
Garage / Stellplatz	PKW-Stellplätze
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfrsitig möglich
Kaufpreis	195.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1909
Objektzustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	166 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F

Objektbeschreibung

Wohnen mit Ambiente! Zum Verkauf steht dieses charmante Backsteinhaus in der Stadt Obernkirchen OT Vehlen. Die 1909 erbaute Immobilie wurde zwischen 2003 und 2006 in guten Teilen modernisiert (ELT, Heizung, Sanitär etc.) und überzeugt neben einem guten Wohnraumangebot und nostalgischem Flair.

Bitte planen Sie Investitionen für eine „Auffrischung“ der Immobilie sowie für die Erneuerung einiger Fenster mit in Ihre Überlegungen mit ein!

Schon von außen versprüht das Eigenheim mit alterstypischen Klinkerornamenten, einem Fachwerkgiebel gen Osten und der aufgearbeiteten Holzeingangstür ein
gewisses Flair.
Über eine Sandsteintreppe betreten Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) die zentral gelegene Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Auf der unteren Wohnebene stehen Ihnen neben der Küche und einem großzügig
konzipierten Badezimmer ein Schlafzimmer mit anliegender Ankleide zur Verfügung.
Ein Highlight stellt sicherlich die räumlich untergliederte „Wohnlandschaft“ dar. Von
dem mittig gelegenen Wohnzimmer aus betreten Sie linker Hand das Esszimmer, auf der anderen Seite führt eine Doppelflügeltür mit Glasausschnitten in das TVZimmer.

Wieder in der Diele führt eine originale Holztreppe mit gedrechselten Handläufen in das Obergeschoss, wo die abschließenden Galerie deckenhoch mit Glaselementen
eingefasst ist. Hier reihen sich um den Flur drei Kinderzimmer sowie ein separater „Trakt“ mit mittiger Ankleide, Schlafzimmer und „Master-Bad“. Über einen geräumigen Abstellraum (hier steht auch die Heizung) gelangen Sie auf den Dachboden, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das enorme Platzangebot mit einem großen Keller.

Ausstattung

• Die freistehende Einfamilienhaus wurde 1909 in massiver Bauweise errichtet und kann dank der getätigten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit einer soliden Substanz und in Teilen mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort aufwarten.
• Backsteinfassade mit alterstypischen Ornamenten.
• Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Der Dachboden bietet praktische Stauflächen; die Decke zum Dachboden wurde nachträglich gedämmt und mit Rauspund verlegt.
• Holzfenster mit Thermopen bzw. Isolierverglasung unterschiedlichen Baujahrs. Hier steht sicherlich in Teilen eine Erneuerung an, bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein!
• Im Zuge der Modernisierung (2003 bis 2006) wurde u.a. die Hauselektrik erneuert.
• Gas-Zentralheizung von „Buderus“ mit separatem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2004 erneuert.
• Moderne Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche zur Verfügung; hier können Sie auch Ihre Waschmaschinen / Trockner anschließen. Das Obergeschoss beherbergt ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fliesen sind in hellen, neutralen Tönen gehalten.
• Nostalgisches Ambiente. Bei der Neugestaltung wurden neben der Holztreppe in der Diele auch viele Holzinnentüren aufgearbeitet bzw. passend neu eingebaut.
• Die Fußböden wurden überwiegend mit hochwertigen Laminat gestaltet; darunter befinden sich in guten Teilen noch die originalen Vollholzdielen!
• Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
• Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer.
• Die Galerie im Obergeschoss ist mit Glaselementen eingefasst.
• Der Keller wurde im Zuge der Sanierung mit einer Drainage versehen und bietet jede Menge Platz.
• Ein Brunnen mit Hauswasserwerk gewähr leistet eine kostengünstige Gartenbewässerung.
• Das Grundstück ist derzeit mit einer großen Auffahrt und Rasenfläche angelegt. Es besteht für das dahinter liegende Wohnhaus ein entsprechendes Wegerecht!

Lage

Die Immobilie befindet sich in beschaulicher Wohnlage des alten Dorfkerns von Vehlen, bis zum historischen Marktplatz von Obernkirchen sind es nur 1.300 m Entfernung. Das Eckgrundstück wird von der hiesigen Dorfstraße und einer Seitenstraße eingefasst, hier herrscht nur sehr mäßiger Verkehr! Die Wohnsiedlung macht einen sehr gepflegten und familienfreundlichen Eindruck.
Über die nahe gelegene B 65 genießt man zudem die Vorteile eines zügigen Anschlusses in Richtung Minden und Hannover. In Obernkirche und in Stadthagen (ca. 8 km) bzw. in der Stadt Bückeburg (ca. 4,5 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, sämtliche Schulformen etc. – Busverbindungen bestehen selbstverständlich.

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.