Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Porta Westfalica OT Hausberge gelegen steht dieses exklusive Architektenhaus zum Verkauf. Das Eigenheim wurde 2016 umfangreich saniert und punktet neben top Energiewerten (Energieeffizienzklasse A) mit einer gehobenen Ausstattung und einem großzügigen Wohnraumangebot!

Die Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Eine Treppenanlage führt das Hanggrundstück hinauf zum Haus; für Ihre Einkäufe & Co. steht Ihnen ein Lastenaufzug zur Verfügung. Oben angekommen gelangen Sie durch den rückwärtig gelegenen, großflächig überdachten Hauseingangsbereich in die Diele des Hauses mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe; das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf nicht fehlen.

Eines von sicherlich mehreren Highlights stellt die riesige, räumlich untergliederte Wohnlandschaft mit rd. 87 m² Wohnfläche dar! Das mittig gelegene Wohnzimmer mit Kaminofen wird von einer großzügigen Wohnküche und einem Arbeitsbereich flankiert. Zu drei Seiten hin eröffnet sich dank großer Panoramafenster eine fantastische Weitsicht über die Dächer von Hausberge und das Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Daneben steht Ihnen ein Schlafzimmer mit anliegendem Master-Bad zur Verfügung, welches wie die gesamten Sanitärinstallationen im Zuge der Sanierung aufwendig erneuert wurde.

Wieder in der Diele führt eine massive Treppe in das Untergeschoss. Hier steht Ihnen im Souterrain eine bei Bedarf eigenständig nutzbare Wohnung zur Verfügung. Den Mittelpunkt stellt hierbei ein ca. 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Panoramafenster zur anliegenden Terrasse und Kamin dar. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer runden das enorme Wohnraumangebot ab.

Des Weiteren beherbergt das untere Geschoss eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Die Immobilie wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Der pflegeleichte Garten mit idealer Südwestausrichtung ist mit Rasenfläche und zwei Terrassen angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht an der Straße eine Doppelgarage bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschossen, Baujahr 1971, Sanierung in 2016
• Wohnfläche ca. 230 m², 6 Zimmer, 2 Schlafräume, 2 Badezimmer plus GästeWC
• Puristische Architektur im Bauhausstil. Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit einem Vollklinker (Untergeschoss) bzw. Schieferplatten verkleidet. Zwei Vollgeschosse, das Flachdach wurde komplett neu aufgebaut.
• Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert (neue Fenster, neue Heizung, neue Bäder, neues Dach u.v.m.) und überzeugt vor Ort mit einem top gepflegten Eindruck. Hier können Sie „sofort“ einziehen und sich Wohlfühlen!
• Die Immobilie wird mit einer Wärmepumpe (Baujahr 2010) beheizt. Zudem wurde 2020 auf dem Dach eine Photovoltaikanlage (54 Module) installiert. Das Ergebnis: Die Immobilie glänzt mit einer Energieeffizienzklasse A (Energiebedarfskennwert 40,8 kWh/(m²*a)).
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung; sämtliche Fenster wurden 2016 erneuert.
• Die Hauselektrik wurde vor drei Jahren umfangreich überarbeitet.
• Geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
• Moderne Sanitärinstallationen, saniert in 2016: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Das vom Schlafzimmer aus zu begehende Master-Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Gleiches gilt für das zweite Badezimmer im Untergeschoss.
• Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis mit enthalten. Bei Bedarf kann auf der unteren Wohnebene eine zweite Küche installiert werden (Anschlüsse vorhanden).
• Moderner Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses; das Wohnzimmer im Souterrain verfügt über einen gemauerten Kamin.
• Im Untergeschoss ist eine Sauna untergebracht.
• Um Ihre Einkäufe & Co. leichter den Hang hinaufzuschaffen, steht Ihnen parallel zur Treppenanlage verlaufend ein auf Schienen laufender Lastenaufzug zur Verfügung.
• Zwei gepflasterte Terrassen gen Süden bzw. Westen.
• Direkt an der Straße befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrisierten Sektionaltor (das Flachdach wurde hier ebenfalls 2024 komplett neu aufgebaut).
• Pflegeleicht angelegter Garten in Hanglage mit Rasenfläche und fantastischem Panorama. Für Ihren Rasenmäher etc. steht ein Gartenhaus bereit.

Lage

Idylle pur und gleichwohl gut angeschlossen! Die Immobilie befindet sich in Porta Westfalica OT Hausberge „gegenüber“ des Kaiser-Wilhelm-Denkmales in Westhanglage und eröffnet so gen Südwesten ein fantastisches Panorama.

Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Sackgasse nur äußerst selten befahren – hier oben wohnt man angenehm ruhig! Gleichwohl der Beschaulichkeit stehen Ihnen in Hausberge mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Co. die Dinge des täglichen Lebens allesamt zu Verfügung. Der nahe gelegene Kurpark und die ringsum befindlichen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Über die A2 haben Sie einen zügigen Anschluss in Richtung Bielefeld (40 km Entfernung, ca. 35 Minuten Fahrzeit) und Hannover (70 km Entfernung, ca. 50 Minuten Fahrzeit). Bis in die City von Minden sind es nur rund 15 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.