Objektbeschreibung

Im südlichen Stadtgebiet von Braunschweig steht diese gepflegte Wohnanlage zum Verkauf. Die Immobilie beherbergt auf vier Wohnebenen insgesamt 32 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 1.500 m².

Die vorteilhaft geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 40 m² und 50 m ² Wohnfläche weisen eine normale Ausstattung auf; 26 Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Die voll unterkellerte Wohnanlage bietet zudem für jede der Wohnungen einen separaten Abstellraum. Zur Wohnanlage gehören 7 Garagen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück weist eine Fläche von 1.874 m² auf.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und weist eine geringe Fluktuation auf; die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 149.000, – €.

Mit einem aufgerufenen Kaufpreis von rd. 1.633, – € pro m² Wohnfläche und einer IST-Rendite von rd. 6,08 % stellt das Angebot sicherlich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar!

Ausstattung

• freistehende Wohnanlage, Baujahr 1968

• Massive Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken), Außenfassade mit Putz gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Im Gesamten ca. 1.500 m² vermietbare Wohnfläche; 32 * 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von rd. 40 bis 50 m² Fläche.

• Ein Hauseingang, zentral gelegenes Treppenhaus mit massiver Wendeltreppe, welche die Geschosse miteinander verbindet. Vom Treppenhaus aus führen im Erdgeschoss, im 1.und 2. OG links-wie rechtsseitig Laubengänge zu den Wohnungen (im DG Flure).

• Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in den nächsten Jahren abschließender Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Die Wohnungen weisen normale Ausstattungen auf.

• Die beiden Haushälften (á 16 WE) sind jeweils mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (Baujahr 2004). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• 24 Wohnungen (EG, 1. OG., 2. OG) sind mit überdachten Balkonen ausgestattet, von 8 Dachgeschosswohnungen verfügen zwei über einen „einfachen“ Balkon.

• Die Immobilie ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Wäschekeller, Fahrradkeller und Hausmeisterraum ebenfalls vorhanden.

• Sämtliche 32 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 149.148, – €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Sackgasse nur mäßig von Anliegern befahren. Die nahe gelegenen Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Für die Mieter stehen fußläufig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle ist keine 300 m Fußweg weit entfernt, der Anschluss in Richtung Innenstadt ist entsprechend gegeben. 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.