Objektbeschreibung

Schöner Wohnen im beliebten Heideviertel von Hannover! In ruhiger und gleichwohl gut angeschlossener Wohnlage steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und steht günstig gelegen mittig auf einem 701 m² großen Eigentumsgrundstück. Die gewachsene Wohnsiedlung unterliegt hier keinem Bebauungsplan; dementsprechend gut sind Anbauten, Erweiterungen oder auch ein Neubauvorhaben denkbar.

Das Haus befindet sich weitestgehend in originalem Zustand, bitte planen Sie entsprechend Investitionen für eine Kernsanierung des Objektes (Heizung inkl. Leitungen & Heizkörper, Frisch- und Abwasserleitungen, Elektrik, Fenster, Dämmung, Fenster, grundlegende Renovierung etc.) in Ihre Überlegungen mit ein!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang, welcher in die L-förmig konzipierte Diele übergeht. Im gut 45 m² großen, räumlich untergliederten Wohn- und Esszimmer sorgen viel Helligkeit und Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre. Daneben steht Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur derzeit drei Schlafräume, ein zweites Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Der naturbelassene Garten mit altem Baumbestand und Südwest-Terrasse rundet das interessante Angebot ab. Für den Fuhrpark steht eine Garage mit anliegendem Abstellraum bereit.

virtueller Rundgang

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959
• Außenmaße ca. 12,00 m x 9,80 m;
• ca. 150 m² Wohnfläche; insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume
• massive Bauweise „Stein auf Stein“
• das Satteldach weist die originale Dacheindeckung mit mörtelverstrichenen Tonziegeln auf
• ältere Gas-Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler
• die Immobilie bedarf einer Kernsanierung: Dämmung, Elektrik, Versorgungsleitungen, Bäder, Heizung inkl. neuer Verrohrung, Fenster, grundlegende Renovierung etc.
• großes Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m²) mit Parkettboden und Terrassenausgang
• massiv erbaute Garage mit anliegendem Abstellraum

Lage

Ruhig und doch mitten in der Stadt! Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Wohnlage im begehrten Heideviertel von Hannover.

Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird kaum befahren; die Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Banken sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Genau das richtige Umfeld für die Familie!

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.