Objektbeschreibung

Perfekt für die Familie! In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Wennigsen OT Holtensen gelegen, steht diese geräumige Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Von der kaum befahrenen Anliegerstraße aus führt eine massive Treppe zum Hauseingang im Erdgeschoss (Hochparterre). Der praktische Windfang mit anliegendem, obligatorischen Gäste-WC geht in die Diele über, wo eine Stahlharfentreppe die einzelnen Geschosse miteinander verbindet.

Auf der unteren Wohnebene steht Ihnen neben einer Küche und einem kleinen Gäste-Zimmer ein helles Wohnzimmer mit anliegender Sonnenterrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt neben einem modernisierten Badezimmer derzeit eine zweite Wohnlandschaft mit offen gestalteter Wohnküche. Schöner Parkettboden, ein Kaminofen und der Balkon gen Süden sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen neben einem geräumigen Schlafzimmer ein kleineres Kinderzimmer sowie ein weiteres WC zu Verfügung.

Der Keller rundet mit einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum, einem Duschbad sowie praktischen Nutzflächen das vielseitige Platzangebot ab. Das Haus eignet sich auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach!

Der schön angelegte Garten kann mit einer idealen Südausrichtung aufwarten, für Ihren Fuhrpark steht eine große Garage bereit!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Doppelhaushälfte; Baujahr 1972

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“; Stahlbetondecken. Die Fassade ist mit einem hellen Putz gestaltet.

• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• ca. 150 m² Wohnfläche, 5-6 Zimmer, Vollkeller

• neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet; teils elektrifiziert.

• Öl-Zentralheizung von „Buderus“ (Bj. 1998).

• beide Wohnzimmer sind mit einem Kaminofen ausgestattet

• Fußböden in der Diele bzw. im Flur sowie die Wohnräume im EG & OG sind mit schönem Stäbchenparkett gestaltet; im Dach- und im Kellergeschoss verfliest

• großzügige Terrassenlandschaft (Markise) und Balkon mit idealer Südausrichtung.

• umfangreiche Sanitärinstallationen: Gäste-WC im Eingangsbereich (originale Fliesen), modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche im 1. Obergeschoss, WC im Dachgeschoss (original), Duschbad im Kellergeschoss (original).

• Keller mit wohnlich nutzbarem Hobby- oder Gäste-Zimmer, Duschbad & HWR

• Gartenhaus, wird derzeit als Atelier genutzt, mit direkter Verbindung zur Garage

• große Garage (für zwei PKWs hintereinander) mit elektr. Sektionaltor

Lage

Schöner Wohnen in Holtensen! Der beliebte Ortsteil befindet sich rd. 3 km östlich von Wennigsen entfernt, landschaftlich sehr reizvoll gelegen. Bis in die City von Hannover benötigen Sie mit dem PKW ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit. Zudem sind es bis zum S-Bahnhof „Holtensen/Linderte“ von der Haustür aus gesehen gerade einmal 1.500 m Fußweg.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung unweit des alten Dorfkerns und macht einen gepflegten Eindruck. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße wird kaum befahren – das perfekte Umfeld für die Familie!

Die fußläufig nur wenige Minuten entfernten Felder und Wiesen des Deistervorlandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten der Natur ein.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.