Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Rinteln-Nordstadt gelegen steht diese Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die massiv erbaute Immobilie wurde beständig instandgehalten und hinterlässt vor Ort einen gepflegten Eindruck. Bitte planen Sie jedoch Investitionen für eine turnusgemäße „Auffrischung“ des Objektes mit in Ihre Überlegungen ein!

Über den rückwärtigen Hauseingang betreten Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) den praktischen Windfang mit anliegendem Gäste-WC. Die sich angliedernde Diele mit gewendeter Stahlharfentreppe stellt die zentrale Schnittstelle des Hauses dar. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche mit Platz für den Frühstückstisch wie auch in das rd. 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Stäbchenparkett, viel Helligkeit und der anliegende Balkon mit Südausrichtung sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss reihen sich um den Flur drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Auch auf dieser Etage befindet sich ein sonniger Balkon.

Das Kellergeschoss beherbergt neben einem praktischen Vorratsraum und dem  Hauswirtschaftsraum im Souterrain eine kleine Einliegerwohnung mit schöner Sonnenterrasse. Alles in allem das perfekte Eigenheim für die junge Familie!

Ausstattung

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1980

• 250 m² Wohnfläche + Dachboden & Keller

• massive Bauweise, Stahlbetondecken Außenfassade mit Klinkersteinen verkleidet; Flachdach

• Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Es stehen in Teilen turnusgemäße Renovierungsarbeiten an; die Fliesen auf den Balkonen sind teilweise schadhaft (Frost). Alles in allem weist die Immobilie einen gut gepflegten, alterstypischen Zustand auf.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Wolf“

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils als Sprossenfenster; Außenjalousien

• Gepflegte Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC, im Kellergeschoss ein Badezimmer mit Dusche (beide Fliesen aus den 80er Jahren) zur Verfügung. Das zwischenzeitlich modernisierte Badezimmer im OG ist mit Wanne & Dusche ausgestattet.

• Einbauküche (EG) in hellen Tönen; in der ELW ist ein zweite, moderne Einbauküche untergebracht.

• Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport bereit, die gepflasterte Auffahrt bietet Stellplatz für mehrere PKWs hintereinander.

Lage

Schöner Wohnen in Rinteln-Nordstadt! Das Eigenheim befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage, die anliegende Straße wird nur mäßig von PKWs befahren. Die Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt und macht einen gepflegten Eindruck.

Von der Haustür sind es bis zum nahe gelegenen Waldrand des Weserberglandkamms nur rd. 500 m. Bis zum Bahnhof von Rinteln benötigt man mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten, hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt Rinteln bietet sämtliche Dinge des täglichen Lebens. Die historische Altstadt und die nahe gelegene Weser laden zu entspannten Freizeitaktivitäten ein.

Mit dem PKW benötigt man über die A2 rd. 40 bis 45 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.