Objektart	geräumges Reihenmittelhaus
Wohnfläche	130 m²
Zimmer	5
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 70 m²
Grundstück	248 m²
Garage / Stellplatz	Garage + Stellplatz
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	415.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1980
Objektzustand	modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	96,9 kWh / (m² * a)
Energieeffizienzklasse	C

Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für die junge Familie! An einem verkehrsberuhigten Stichweg gelegen steht dieses geräumige Reihenhaus zum Verkauf. Die massiv erbaute Immobilie wurde umfangreich modernisiert und punktet neben einem wirklich top-gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattung – Einziehen und sich Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geschmackvoll geflieste Diele mit angenehm viel Platz für Ihre Garderobe und dem obligatorischen Gäste-WC im  Eingangsbereich. Neben der Einbauküche mit Sitzgelegenheit beherbergt die untere Wohnebene ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterelementen und anliegender Sonnenterrasse.

Eine freischwebende Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich um den Flur zwei Kinderzimmer, ein größeres Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer reihen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem zweiten Badezimmer – sehr schön modernisiert – einen praktischen Abstellraum. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das große Schlafzimmer dar. Eine Raumspartreppe führt in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, wo sich eine Sauna mit Ruheraum befindet.

Ein Vollkeller mit Abstellräumen und Hauswirtschafstraum bietet Ihnen
praktische Nutzflächen.
Passend zum Haus sind auch die Außenanlagen sehr wertig und stilsicher angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht neben einem gepflasterten PKW-Stellplatz eine Garage bereit.

Ausstattung

• Die Immobilie wurde 1980/81 in massiver Bauweise (“Stein auf Stein“)
  errichtet und kann dank beständiger Instandhaltung bzw. umfangreichen
  Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen mit einer soliden Substanz und einem Wohnkomfort aufwarten!
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und wurde nachträglich gedämmt.
• Kunststofffenster mit Isolier- bzw.- moderner Dreifachverglasung.
• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“ (Bj. 2005).
• Sehr gepflegte Sanitäranlagen: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein modernes Gäste-WC (2004) zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt
  ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet
  sich das zweite, modernisierte Badezimmer (2012) mit ebenerdiger Dusche
  und sehr eleganten Einbauschränken für Ihre Handtücher & Co.
• Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und mitsamt der E-Geräte
  im Kaufpreis mit enthalten.
• Die Fußböden in der Diele und Küche sind einheitlich in hellen, zeitlosen
  Tönen verfliest. Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt; die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat und Textil gestaltet.
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit rd. 30 m² Wohnfläche.
• Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss; im Spitzboden ist eine Sauna mit Ruheraum untergebracht.
• Geräumiger Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum.
• Sehr wertig angelegte Außenanlagen mit gepflastertem Stellplatz und
  großer Südterrasse (Markise vorhanden).
• Der Garten ist mit Rasenfläche pflegeleicht angelegt; ideale
  Südausrichtung.
• Separate Garage vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Hannover im Bezirk Ricklingen. Bis in die Natur sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Der anliegende Stichweg wird nur sehr mäßig von Anliegern frequentiert.

 

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.